서울의 아파트 전세값이 무섭게 오르고 있다. 설 연휴가 지나면서 본격적인 이사철이 돌아옴과 동시에 강남 재건축 이주 수요로 인해 인근 아파트 전세는 씨가 마를 지경이다. 매매가 대비 전세가율이 90%에 육박하면서 억억 소리가 나는 전세값 때문에 깡통전세에 대한 불안감과 함께 새로운 주거 대안이 시급한 지금, 30~40대를 중심으로 타운하우스를 통한 내 집 마련이 초미의 관심사로 떠오른다. 

22일 서울부동산정보광장의 전세 실거래가 자료를 보면, 서울 성북구 종암동 종암에스케이(SK) 아파트 전용면적 59㎡의 경우 전세가 지난달 6일 최고 2억4000만원, 매매는 2억4900만원에 거래됐다. 전세가율은 96.4%로, 전세가격에다 900만원만 더 보태면(취득세·등기비 등 제외) 해당 아파트를 아예 구입할 수 있는 셈이다. 

재건축 이주 여파로 전셋값이 치솟고 있는 강동구의 경우 암사동 선사현대 전용 59㎡는 지난달 전세가 3억3000만원, 매매가 3억4000만원에 거래됐다. 전세가율은 97%로, 강동구 평균 전세가율(62.3%)보다 34%포인트 이상 높다. 암사동의 한 공인중개사는 “전셋값에 1000만~2000만원만 더하면 집을 살 수 있는 아파트가 생기면서, 세입자들이 대출을 받아 매매에 나서는 경우도 늘어났다”고 말했다. 

이처럼 전셋값이 매매가격와 맞먹을 정도로 치솟은 것은 전세 물건이 점점 귀해지고 월세는 늘어나고 있는 현실과 관련이 깊다. 집주인들은 저금리 여파로 기존 전세를 월세로 돌리는 사례가 늘어나는데 반해, 수요자들은 임대료 부담이 큰 월세보다 전세를 선호하고 있기 때문이다.

부동산업계에서는 앞으로 집값이 조금만 하락하면 전세가격이 매매가격보다 비싼 역전 현상이 전국 곳곳에서 나타날 수도 있다고 보고 있다. 이미 지난해부터 경기 외곽지역에서는 일부 역전 사례가 나왔으나 서울과 지방 대도시 등 전국적으로 확산될 수 있다는 것이다. 김규정 엔에이치(NH)투자증권 부동산 연구위원은“과거에는 전셋값이 매맷값의 70% 육박하면 그 다음부터는 매맷값이 올랐으나 월세 시대가 닥치면서 상황이 바뀌었다.