변동금리 위주의 주택담보대출 시장이 장기․고정금리 위주로 개편된다.

또한 주택담보대출 담보부채권(Covered-bond)을 대표적인 지표채권으로 자리매김하고 u-보금자리론을 주택담보대출 시장을 대표하는 상품으로 키워나갈 계획이다.

27일 임주재 HF공사 사장은 명동 은행회관에서 기자간담회를 갖고 주택담보대출 시장을 장기․고정금리 위주로 개편해 주택금융시장의 안정을 선도하겠다고 밝혔다.

임 사장은 이 자리에서 “앞으로 공사의 법제화 커버드본드 발행 활성화를 통해 금융권의 외화자금 조달비용을 획기적으로 절감하고 우리나라 주택금융의 장기 고정화를 이끌어 가게 될 것”이라고 강조했다.

이를 위해 공사는 외화표시 커버드본드를 연 2회 이상 정례적으로 발행할 예정이며 이를 금리설계형 'u-보금자리론‘의 효과적인 유동화 수단으로 활용할 방침이다.

임 사장은 또 “공사 커버드본드가 지표채권으로 자리매김 되어 초기진입 비용 등이 절감될 경우, 향후 은행권 발행물 대비 1%포인트 정도 낮은 수준의 저비용 외자조달이 가능해 질 것”이라고 전망했다.

임 사장은 “현재 국내 주택담보대출 시장의 90% 이상이 변동금리형이기 때문에 향후 시장금리 상승과 주택가격 하락이 되면 서민층의 이자부담 증가와 은행의 자산건전성 악화로 이어져 심각한 시장불안 요인이 될 수 있다"고 강조했다.

아울러 ”은행권의 장기자금 조달을 지원해 장기 고정금리 주택담보대출 비중을 확대할 수 있게 해 주택금융시장의 안정성을 높이고, 공공부문의 새로운 외화조달 창구역할을 수행해 나가겠다“고 덧붙였다.

이와 함께 보금자리론의 장기․고정금리 대출 비중을 더욱 확대해 나갈 계획이다.

특히 지난달 선보인 u-보금자리론 가운데 고정금리형 상품은 이미 은행권 변동금리 주택대출 수준으로 낮아진 상태이다.

이와 관련 임 사장은 “대출증빙서류절차를 개선해 고객편의를 제고하는 방법도 검토중”이라며 “오프라인의 주민등록 및 소득정보 제공을 온라인화 해, u-보금자리론을 진정한 유비쿼터스 금융상품으로 업그레이드하는 방안을 적극 추진할 계획”이라고 밝혔다.

한편 주택금융공사는 은행재원 전세자금대출 확대를 위한 ‘특례보증’도 추진할 계획이다.

국민주택기금 대출을 이용할 수 없는 서민․중산층대상의 은행재원 전세자금대출 특례보증 상품을 개발․지원해 서민들의 주거안정을 이끌어 낸다는 것이다.