한국 경제의 최대 뇌관으로 떠오른 ‘가계부채’의 경보음이 갈수록 커지고 있다. 주택담보대출을 받은 사람 100명 중 4명은 집을 경매에 넘겨도 빚을 갚기 어려운 ‘깡통주택’ 소유자였다. 신용등급이 낮고, 세 곳 이상의 금융회사에서 주택담보대출을 한꺼번에 받은 ‘벼랑 끝’ 채무자만 23만 명에 달했다. 하지만 경기 침체로 가계소득이 줄고 있어 가계부채 부담을 줄일 대책을 찾기도 어려운 형편이다.

금융감독원이 2일 발표한 ‘주택담보대출 리스크 현황’에 따르면 9월 말 기준으로 경매 경락률(평균 76.4%, 시가 대비 경매낙찰가 비율)을 초과한 주택담보대출 규모는 13조원으로 집계됐다. 전체 주택담보대출 중 3.3%이며 대출자 숫자로는 19만 명(3.8%)이다. 빚을 갚지 못해 경매로 집이 팔려도 대출금에도 못 미치는 ‘깡통주택’이 그만큼 많다는 얘기다. 금융감독 당국이 모든 금융사를 전수조사해 깡통주택의 숫자를 공식 확인한 것은 이번이 처음이다.

감독 당국은 우선 부실 위험이 가시화된 1개월 이상 주택담보대출 연체자와 LTV 80% 초과 대출자부터 정밀조사하기로 했다. 이들은 4만 명씩 최대 8만 명에 달하는 것으로 분석된다. 금감원 이기연 부원장보는 “현재까지는 감내할 정도의 수준이지만 일부 취약계층과 제2금융권의 부실채권 증가가 우려된다”며 “취약계층의 상환 부담을 지속적으로 줄이고, 가계부채에 대한 모니터링과 현장점검을 강화해 나갈 것”이라고 말했다.

하지만 각종 불안요인이 얽히고설켜 있어 금감원의 선제 대응이 얼마나 효과를 볼지는 미지수다. 금융연구원 김우진 연구원은 “가계부채 규모는 기준을 어떻게 잡느냐에 따라 다르고, 깡통주택이라는 개념도 명확하게 정립돼 있지 않은 상황이라 ‘맞춤형 처방’을 내놓기가 쉽지 않다”며 “특히 부동산과 소득·경기 등 연관된 변수가 너무 많아 해답을 내놓기가 쉽지 않을 것”이라고 말했다.